很(hěn)多(duō)人在購(gòu)買二手房的時候，都會就舊房進行重新(xīn)的裝(zhuāng)修，這是個比較大的工(gōng)程。很(hěn)多(duō)人對于舊房裝(zhuāng)修的過程不太了解，本文(wén)小(xiǎo)編就具(jù)體(tǐ)給大家講講舊房裝(zhuāng)修前的準備，以及舊房裝(zhuāng)修的注意事項。
一、舊房裝(zhuāng)修前應該做哪些準備
1、舊裝(zhuāng)修不必“一鍋端”
對前業主剛剛裝(zhuāng)8成新(xīn)的裝(zhuāng)修，不要“推倒重來”。要保留原有(yǒu)的比較新(xīn)的如、地闆、吊頂，瓷磚、吊櫃等，改造後可(kě)以再利用(yòng)，同時其他(tā)部位拆卸下來的木(mù)料可(kě)以用(yòng)來包門等。
二手房裝(zhuāng)修最好能(néng)“變廢為(wèi)寶”。如果原裝(zhuāng)修的成色、風格、材質(zhì)等都可(kě)接受，最好不要“一鍋端”。從環保、安(ān)全、健康、費用(yòng)等方面考慮，适當的改裝(zhuāng)是可(kě)取之道，以免造成費用(yòng)過高。
2、不要亂砸亂改房屋構造。
許多(duō)老房子都存在戶型面積太小(xiǎo)、功能(néng)分(fēn)布不合理(lǐ)、采光不合理(lǐ)等“毛病”。而且老房子多(duō)是磚混結構，牆體(tǐ)首先是承重抗震構件，其次才是圍護分(fēn)隔構件。如果為(wèi)了擴大空間打掉承重牆，将使牆體(tǐ)構件的承重和抗震能(néng)力減弱，留下嚴重的安(ān)全隐患。
3、“三工(gōng)三改”，不能(néng)“土”改了事
所謂“三工(gōng)三改”，是指三面改造(牆面、地面、頂面)、門窗改造和水電(diàn)改造三項改造工(gōng)作(zuò)。對此，專家建議，這三項工(gōng)作(zuò)是舊房裝(zhuāng)修的主體(tǐ)和靈魂，最好請專業施工(gōng)人員來施工(gōng)，切不可(kě)随便請人“私了”，土法上馬，後患無窮。
其中(zhōng)，三面改造要對房屋進行實地勘察，看有(yǒu)無明顯裂紋、是否平整、有(yǒu)無脫落和起砂等現象，以便進行修補處理(lǐ)。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三，水電(diàn)改造前最好做一下閉水試驗，另外許多(duō)舊房子存在電(diàn)線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)的現象，也需要重新(xīn)改造。
4、按規矩辦(bàn)事，按規則裝(zhuāng)修
二手房裝(zhuāng)修最怕戶主想法太多(duō)，胡亂拆改戶型結構等，造成居家安(ān)全隐患，對此專家建議二手房裝(zhuāng)修最好“多(duō)一事不如少一事”，提倡簡約裝(zhuāng)修。
另外，二手房裝(zhuāng)修粗枝大葉也不行，許多(duō)新(xīn)房裝(zhuāng)修中(zhōng)沒有(yǒu)的工(gōng)序必須做到。比如，舊牆粉刷就要先對舊牆修補處理(lǐ)後才能(néng)塗刷乳膠漆。許多(duō)二手房都存在水電(diàn)路老化的問題，應事前進行檢查，然後有(yǒu)針對性地進行更換。
二、舊房裝(zhuāng)修的注意事項
1、結構
在舊房裝(zhuāng)修之前，需在結構上進行适當的調整；把部分(fēn)不合理(lǐ)的地方重新(xīn)改造一下；将之前浪費的空間重新(xīn)利用(yòng)起來；可(kě)以拆改部分(fēn)非承重牆、頂櫃、壁櫃等。從而可(kě)以有(yǒu)效改善室内的采光度以及空間利用(yòng)率。
2、水路
①、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、淨水器、熱水器的位置增加一些進出水口、排水口。
②、把原有(yǒu)老舊的管線(xiàn)更換為(wèi)新(xīn)的暗管。
3、電(diàn)路
老房子的電(diàn)路改造一定要徹底，之前的電(diàn)線(xiàn)基本上都是1.5平方米的銅芯線(xiàn)，需更換成最新(xīn)的合格電(diàn)線(xiàn)。有(yǒu)些老房子的配電(diàn)線(xiàn)設置比較舊，回路過于簡單，因此要重新(xīn)規劃出合理(lǐ)的電(diàn)路走向。一般情況下，配電(diàn)箱應該有(yǒu)五個開關回路，包括、總開關、照明、普通插座、空調以及廚衛插座。如果有(yǒu)熱水器的話，還需要單獨加裝(zhuāng)一條回路。
4、弱電(diàn)
有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)視以及電(diàn)話的線(xiàn)路需按照實際情況布線(xiàn)，每個電(diàn)視端口的位置應該增加一個網絡接口，為(wèi)今後的網絡電(diàn)視做準備。
5、牆體(tǐ)
①、鏟除掉原有(yǒu)不環保不耐水的普通膩子，更換為(wèi)環保可(kě)靠的耐水防開裂膩子。
②、對于牆體(tǐ)和樓闆上原有(yǒu)局部空鼓開裂的部位必須鏟除到基層，然後再進行防裂處理(lǐ)。
③、很(hěn)多(duō)舊房子的牆面抹灰層都是紙筋石灰罩面，内部為(wèi)粘結強度很(hěn)低的混合砂漿，這種牆面特别容易發生大面積空鼓和開裂，因此在刮膩子之前要提前做好防裂處理(lǐ)。
④、内保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行石膏闆防裂處理(lǐ)。
6、門窗
如果原來的門窗不具(jù)備保溫、隔音等效果，一定要拆掉換新(xīn)的。建議将原來的老式鐵窗戶換成推拉式鋁合金門窗；将老式的入戶門改為(wèi)保溫、隔音防火的防盜門；将不隔音的室内門換成帶密封條的隔音木(mù)門。
7、保溫
有(yǒu)些舊房子的陽台闆和外牆沒有(yǒu)做保溫層，在裝(zhuāng)修時應該注意加做一層保溫層。
8、防水
舊房子的廚房和衛生間的防水已經年久老化了，因此需要重新(xīn)鋪設防水。防水完成之後注意要做24小(xiǎo)時閉水測試，确保無滲漏。
關于舊房裝(zhuāng)修的問題，本文(wén)重點講解了舊房裝(zhuāng)修前的準備，以及舊房裝(zhuāng)修的注意事項。通過本文(wén)的講解，大家應該對舊房裝(zhuāng)修有(yǒu)所了解了吧。
